業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間經(jīng)常出現(xiàn)矛盾。這三者關(guān)系既簡(jiǎn)單又復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)一切權(quán)利由全體業(yè)主說(shuō)了算。業(yè)主推選業(yè)主代表，組成業(yè)主委員會(huì)，要為業(yè)主的利益負(fù)責(zé)；業(yè)委會(huì)招聘物業(yè)公司簽訂管理服務(wù)合同，物業(yè)公司根本上也要服務(wù)于全體業(yè)主。今天淮安物業(yè)公司就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)他們之間存在的問(wèn)題。
現(xiàn)實(shí)生活中，以上關(guān)系表現(xiàn)得并不十分清晰，甚至出現(xiàn)顛倒。業(yè)委會(huì)往往會(huì)并不能尊重和維護(hù)全體業(yè)主的利益，沒(méi)有一定的工作規(guī)程，缺乏監(jiān)督機(jī)制，常常獨(dú)斷專行，濫用權(quán)力，越權(quán)處理應(yīng)該由全體業(yè)主才能決定的事情。業(yè)主大會(huì)一年也開(kāi)不了一次，或幾年也不開(kāi)一次。由此使全體業(yè)主的利益受到損害。
物業(yè)公司則一切以贏利為目的，小區(qū)交給他們管理，往往注重了經(jīng)營(yíng)，忽略了服務(wù)，讓業(yè)主十分寒心。
甚至是個(gè)別人謀取業(yè)委會(huì)的職權(quán)后，與不良物業(yè)一啪即合，相互勾結(jié)，把小區(qū)當(dāng)成自己個(gè)人辦的公司來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。出現(xiàn)私分侵吞公共所得情況。
不足原因
但為何這樣一個(gè)有效的組織形式，在日常的運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，甚至不能發(fā)揮它應(yīng)有的作用呢？
不足的主要分類
首先，問(wèn)題主要就出在中國(guó)在一些相關(guān)法律法規(guī)的制定上面。從各地的立法情況看，雖然各地也相繼出臺(tái)了一些條例、法規(guī)，盡管也做了不同程度的努力，但由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物業(yè)管理發(fā)展水平呈現(xiàn)的不平衡性，以及立法水平、執(zhí)法力度的參差不齊，使業(yè)主委員會(huì)如何在法律的框架下行使權(quán)利和義務(wù)的界限不清晰，同時(shí)也使各地人民法院在審理日益增多的物業(yè)管理民事法律糾紛案件時(shí)缺乏明確的法律依據(jù)，這就對(duì)人民法院依法保護(hù)各方民事主體的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公正性、權(quán)威性和統(tǒng)一性產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強(qiáng)物業(yè)管理立法研究與完善，加快立法進(jìn)程就顯得越發(fā)重要。
另外,存在的一些片面的認(rèn)識(shí)也對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，它不僅會(huì)影響業(yè)主委員會(huì)的權(quán)威性與正常的運(yùn)行，更且為日后不必要的糾紛埋下了隱患。比如：有些人認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)就是一個(gè)可以借用實(shí)現(xiàn)個(gè)人私利的“權(quán)力機(jī)構(gòu)”，借助于它業(yè)主就可以隨意向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)提出要求，業(yè)主也可以把任何事情都甩給他們而自己卻撒手了之；還有的人認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)就是為與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)抗而設(shè)立的；也有人認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)在解決完業(yè)主所托付的問(wèn)題之后就完成了任務(wù)，至于它何去何從就不干業(yè)主的事了……其實(shí)，這些想法都是對(duì)業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重的誤解。
之所以會(huì)出現(xiàn)如此多的問(wèn)題和誤解，其原因其最主要、最根本的就是人們對(duì)業(yè)主委員會(huì)作用的認(rèn)識(shí)不夠準(zhǔn)確。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)是代表廣大業(yè)主的共同意愿，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，所以它的產(chǎn)生與運(yùn)行就是為了起到業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的溝通作用，通過(guò)依法對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、支持、協(xié)調(diào)、配合，使其所擁有的物業(yè)保值增值。
所以想要解決這個(gè)問(wèn)題，還是需要經(jīng)常溝通，互相理解，才能建立友好的關(guān)系，如果您還想知道更多相關(guān)內(nèi)容就來(lái)關(guān)注淮安物業(yè)公司吧。
