居委會(huì)這個(gè)詞，想必大家都不陌生，即城鎮(zhèn)居民的自治組織，地位類似于農(nóng)業(yè)區(qū)的村民委員會(huì)。無論是鄰里民事糾紛、還是家中瑣事，居委會(huì)都能插上手，那么居委會(huì)是不是就相當(dāng)于小區(qū)的物業(yè)，淮安物業(yè)公司今天聊聊他們的區(qū)別在哪里。
居委會(huì)和業(yè)委會(huì)的性質(zhì)不同，職能也不同，區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
一.性質(zhì)不同：
居委會(huì)是社區(qū)，是政府的一個(gè)下屬部門，而業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個(gè)組織，代表業(yè)主。
二.職能不同：
居委會(huì)負(fù)責(zé)管理協(xié)調(diào)管轄范圍內(nèi)的一些民間瑣碎工作，而業(yè)主委員會(huì)則負(fù)責(zé)聘請物業(yè)，管理小區(qū)。
三.組織不同：
1.居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級政府，但直接受上級政府的指導(dǎo)，有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體身份。
2.業(yè)委會(huì)也就是業(yè)主委員會(huì)，是由全體業(yè)主組成的，接受并處理業(yè)主的反映意見，并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的群眾性組織。
實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
居委會(huì)的基本職能：
根據(jù)居民委員會(huì)組織法的有關(guān)規(guī)定，居民委員會(huì)的基本職能和任務(wù)是：
1.宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)；
2.辦理本居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；
3.調(diào)解民間糾紛；
4.協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安；
5.協(xié)助人民政府或者其它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青少年教育等項(xiàng)工作；
6.向人民政府或者其它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。
6.向人民政府或者其它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。
業(yè)主委員會(huì)的任職條件：
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
?。ǘ?遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
?。?具備必要的工作時(shí)間。
業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業(yè)。
居民居委會(huì)決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，可以根據(jù)需要進(jìn)行人民調(diào)解，治安保衛(wèi)和公共衛(wèi)生，淮安物業(yè)公司的介紹就到這里，希望對大家有所幫助?！?/div>
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